揭开二七滨江区老底

 

不晓得大家有没有发现，现在你身边的有钱人，如果还要买房子，基本都会去汉口的二七滨江区。

为撒？因为听说别的有钱人都去那买，那里豪宅如云，那里未来会么样么样……

虽然，有钱人用本人钱投票，爱买哪是哪，犯不着别人为他们操心。但是，作为一个还算靠谱的房产研究者，我必须要必须做一些提示。

一句话，二七滨江区，虽然不错，但不会有你想的那么好，或者开发商吹得那么好。

二七滨江商务区从长江二桥到二七长江大桥，分为五期开发，后来扩容到六七期，现在二七长江大桥以南的供地基本结束，开发也过半。

请留意，二七滨江商务区，其定位应该是“商务区”，而非“豪宅区”。但是现在放眼望去，除了豪宅，你见到了“商务”了吗？

现在独一投入使用的是武汉天地的壹方北馆，说实话，设计不错，但是问题就是没人，所以每次去吃饭，我都担心这里迟早都要关门。

而长远来看，区域内商办扛把子周大福中心、国华人寿、中信泰富等的的商办地块开发动作缓慢。即便建成，有没有那么多现代服务业消化得了那多商办，也要打问号。

所以无怪于有些朋友买这里会纠结：二七滨江区，会不会是第二个武汉CBD？卖房的时候说是商务区，交房的时候发现就是个住宅区。

即便是住宅区，可能也不一定多么方便。

从规划来看，二七滨江商务区商业规划不多，除了壹方北馆，规划的就只要中信泰富附近有商业街区，其他就是底商了。

虽然现在年轻人买菜做饭可以依靠外卖，但是家里有老人小孩的人肯定有体会，老人习惯去超市菜场买菜，小朋友经常要去商业体玩。

从中信泰富甚至以北的小区到武汉天地商圈其实还有三四公里，必须开车。

上述两个特点决定了二七滨江商务区完成度最高，通达性最好，生活最便捷度的区域，还得是靠近长江二桥的地块。

我认为，以周大福中心地块为界，靠近二桥区域的价值，远远超过以北的区域，缘由有二。

1、靠近长江二桥的豪宅开盘早，武汉乃至全湖北最有能量的一批人几年前就入手了，所谓的圈层，应该在这。

2、小区体量的区别，武汉天地、华发、绿城、伟鹏万科、中信泰富都是大体量小区，至多上千户，而过了周大福中心的地块都是3-4栋楼的小型小区，比如仁恒、新希望、武汉城建、中海等等。

区本身局限性也多。体量小就没有足够面积做园区，做会所等公共设备，这恰好是豪宅的精华之一。

同时，户数少，在二手房市场的出货量就小，构成不了规模效应，房价起不来。

当然，更重要的是学校。

学校资源，其实将二七滨江区已经隐形划分了武汉天地和非武汉天地，两类豪宅（滨江苑年代久，不在划分之列）。

武汉天地，独占长春街+七一，顶豪配置。无怪于有朋友说，武汉天地一半以上的房价，是靠这两个学校撑起来的。

其他的豪宅，对口长春街二小、三小。很多人对这两个新小学底细，不是很清楚，所以买起来或多或少有些犹疑。

我最近打听了长春街二小、三小具体情况，如果你感兴味，可以头条私信我征询。

如果纠结买哪个楼盘，也可以头条私信我征询。