12月，深圳普通住宅供应有所下滑，8个项目取证预售，共1788套，面积约18.76万㎡。开盘方面，共监测到13个住宅项目（含类住宅），以及1个商务公寓开盘加推，去化都较为一般。12月新房成交小幅翘尾，量价环比均上涨，单月新房网签成交2888套，但同比仍下降18％。
从各区均价来看，超半数区域呈环跌，6个环跌区域中，跌幅度最大的区域为深汕特别合作区，跌幅为3.5％。环涨的5个区中，宝安区涨幅较大，为7％。下图为12月份各区成交均价及环比变化房价图。
本月共有60个板块有网签，8个板块成交均价超10万元/㎡，较上月减少1个，最高均价仍是高新板块，达129003元/㎡，环比上涨3.5％。其中套均价超千万的板块为11个，高新板块套均价最高，次要由于仅有的【华润城】这一个高价项目网签。本月仍为前海板块网签套数最多，共416套，主力项目为【颐城瑧湾悦】。
下面来看看12月份各区具体项目网签成交情况：
（PS：以上均为预售网签项目。自8月起，克而瑞在【CRIC决策征询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中，针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块，以下为12月最新的现售项目网签数据：）
根据CRIC数据显示，普通住宅方面，12月共有176个（预+现售）住宅项目有网签，共成交2888套：其中现售项目网签套数为364套；预售项目为2524套，同比下降28.7%，环比下降2.5%。价格方面，成交均价约6.4万/㎡，本月共有18个项目网签价破10万元/㎡，其中南山区占10个，福田6个，宝安1个，龙华1个。从各区的网签成交套数来看，成交套数前二区域为龙岗和南山区，龙岗区共成交652套；南山区505套。
别墅方面，12月深圳有3个别墅项目（2现售+1预售）有网签成交，共7套，分别为：龙华大浪【深铁珑境】（预售）网签3套，单价为77789元/㎡；龙华民治【龙岸花园】（现售）网签3套，均价为116220元/㎡；龙岗宝龙【京基御景半山花园】（现售）网签1套，均价为69313元/㎡。
商务公寓方面，12月深圳商务公寓64个（预+现售）项目有网签，共计1977套，其中预售项目套数为1725套，同比上涨127.6%，环比上涨203.2%。价格方面，成交均价约41184元/㎡，破10万元/㎡的共6个项目，预售项目中均价最高的为【深圳中心天元】118701元/㎡。
数听说明
统计时间：2022年12月1日-12月31日
统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签均价）
数据来源：CRIC
PS：即便是在12月期间开盘的项目，备案网签也有一段时间，若文中没有该楼盘的成交价，可在留言区回复“楼盘名+在售价”，我们将照实回复您。
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