熊猫贝贝专栏内容：地产话题第四百零六期（NO.406）

专栏内容提要：

立足当下，审时度势：关于中国未来财富，机遇，投资的5个理性思考

资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）

我是@熊猫贝贝小可爱 ，地产行业策略研究者，房产楼市观察者，欢迎关注。

这是熊猫贝贝第406篇原创文章：（文章略长，建议有对本文内容有兴味的朋友可以先珍藏再阅读，全文约8285字，完成阅读约需要15分钟左右）

文章楔子：

文章的开篇，先对当下中国所处的经济内外环境，进行几个背景陈述：

1、关于疫情：

2020年迸发的新冠疫情对人类社会的冲击和影响没有留在2020年，而是延续进入了2021年。

虽然疫苗已经成功研发，但是存在无效期的问题，根据国外权威医学研究机构和国内专家对病例的研究，无论疫苗能否能够顺利普及，新冠病毒都可能不断陪伴人类很长时间。

简单来说，这可能就是一次因为一个病毒而改变人类社会运转模式的严重历史节点事件。

很多传统的商业模式和社会活动将会产生革命性的颠覆，甚至消亡。

这不是危言耸听，大家可以看看身边的实体运营商业，依赖人气的旅游业，餐饮业，电影院线等等，经历了2020年疫情后明显呈现萎缩和收缩的趋势。

疫情之下，很多商业和生意的业务逻辑，将被彻底地改写和重塑，这是一个非常明显的趋势。

世界回不到过去的形态，疫情已经改变了我们的生活，顺应新的常态要学会安全地生活。

2、关于经济外环境：

具有国际货币市场霸权地位的美元，对应的是美国的国家信誉和国际地位，甚至是军事力量，但是2020到2021年的美国，显然并不乐观，最高领导人美国总统的选举纷争，揭示了这个世界第一国家的内部撕裂，而应对疫情和国内经济损失，无底线无节制的进行货币超发，量化宽松，也让美国的经济在现实上持续酝酿着巨额的债权危机和风险。

特别是高精尖制造和科技领域的核心竞争力遭到后发崛起的中国要挟，美国已经不顾脸面的全面开启了各种层面上的反制和各种方式的对抗。

产业链核心技术被“卡脖子”，是当前中国在国际经济环境中，正在面对的困局。

王毅：世界当然回不到过去，因为历史在向前迈进。中国也不会停下前进的脚步。

3、关于国内经济环境：

最近几天，中国的2020年GDP出炉，成果斐然：

现实证明，有党地方坚强领导、科学决策，有中国特色社会主义制度优势保驾护航，有全国人民万众一心、团结奋斗，我国经济在短短几个月间实现止跌回升、强劲复苏。种种目标的回稳向好充分证明，中国经济在巨大冲击面前站稳了脚跟、恢复了元气，稳中向好、长期向好的基本面没有改变。

疫情，不只

对于所有中国人来说，当下可能是一个最好的时代，也可能是一个最坏的时代。

不同的群体，不同的角度，看待这个时代的态度可能是完全不一样，甚至是对立相反的：

对于看坏的群体，或许还没有从2020年的损失中恢复过来，面对充满不确定性和未知变数的未来，站在当下，会觉得是一个大变局，即便有优势，也很难得以保持和稳定；

对于看好的群体，这近百年来史无前例的颠覆时代，无疑是创造财富，实现价值，甚至是阶层飞跃的绝佳良机，所谓不破不立，不过如此，只要跌宕的时代，风云变幻的环境，才是机会主义者的天堂。所以，在这样的群体眼中，这当然是最好的时代。

认知观念不可强求，每个人都有本人的理解和看法，这篇文章侧重的，是机遇，是趋势，是希望，也是思考，可能并不适合极度悲观，怨天尤人，高度看衰的群体。

这篇文章，就站在当下这个特殊的时代，经济，历史和剧变的关键节点上，对中国后疫情时代的未来，进行关于财富趋势，投资方向和经济环境的几个深度思考和探讨。

PS：本文内容较深，不是什么爽文和垃圾文字堆砌，需要耐心和思考。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

如有协助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，协助您更好地认知财富，资产，还有中国房地产的那些事儿。

一

私有制市场经济回归“新计划经济”是必然趋势。

中国从改革开放以来，通过对经济模式的转变实现了飞速的发展，最明显的一个改变，就是从本来低效率，大锅饭性质的传统计划经济，转变成了当下大家耳熟能详，并且早已习以为常的市场经济模式。

有一说一，国家要发展，经济要发展，市场经济模式功不可没，也现实上的发挥了重要的作用，但是必然伴随的私有制和个人所有制，以“占有”物品，财富为经济活动的最终目的，很多东西的“产权”和“物权”都被明确到了个人。

私有制，指相对于公有制的经济制度。在这种制度下，财产进行个人或集体的排他性占有。私有制是剥削社会（以奴隶社会、封建社会、资本主义、特权主义和民主社会为代表）的基本标志之一。

在市场经济环境之下，货币的力量就被发挥到极致，因为货币所对应的购买力，在市场经济的大环境之下，已经起到了决定性的意义和地位，并且伴随货币的力量越来越大，中国经济环境中，“钱能买到所有东西，金钱万能崇拜”等等的思想和风气开始构成。

如果货币能够买到所有东西，那么在这样的环境之下，会驱动人抛弃一切道德和感情的禁锢和限制，竭尽所能地去赚钱，如果利益够大，甚至敢于冒险触碰法律红线。

资本主义(capitalism)是一种以生产材料私有制为基础的社会制度。次要内容是占有生产材料的资产阶级通过购买劳动力进行剥削。在这种制度下，以其各种形状出现的资本是次要的生产材料。

私有制的经济环境如果不能得到无效管控和力量平衡，必然会动摇中国的社会主义制度根本。

因为私有制环境下，人与人的关系由共同劳动变成了竞争关系，甚至是直接竞争和恶性竞争，竞争的出现，必然进一步导致抢夺和贫富分化，人与人之间的关系也会变得陌生和冷漠，社会资源和财富不均衡产生并且愈演愈烈，贫富差距出现，城乡差距，社会结构开始因为资源的占有程度出现撕裂和分层，各种鸿沟和矛盾开始在社会中酝酿和产生。

而私有制在资本的介入和驱动之下，就必然产生垄断，寡头和定向剥削模式。

以笔者所在的房地产领域为例，很多个人和群体，通过资本撬动的投机手段，拥有了超出本身真实需求的大量房产，然后通过囤积房产对外租赁或者囤货居奇，待价而沽，目的都是为了赚钱，赚到了钱，再进行房产投资……反复以往，直至个人资产快速膨胀，拉开和社会财富的平均水平的距离。

说句实在话，这和旧社会的地主模式有什么区别？

长此以往，中国的社会体制和经济环境不是完全被资本主义所侵蚀替代了？

当然不可能，社会主义是国之根本，不可能，也不允许这样的情况持续。

具体表现有两方面，第一，是对资本驱动的寡头经济冒头就打，2020年蚂蚁金服的事件就足够表明高层对资本私有化的警惕；

第二，就是房地产调控常态化。

其实对于有真实需求的百姓和群众来说，房子的意义现在越来越像40年以前的粮食了，也就是计划经济下的“粮票制度”，所以现在大城市买房才有“房票”的说法。

样的需求，各种资本介入的手段和竞争力，对于真实使用群体来说，肯定是不敌对的，不吹不黑，房子在中国，特别是在大城市里面，是最好的投资品，但是房子也关系民生，所以国家必须要控制好这个市场，让真实需求的群体有一个相对公平的购置机会，所以调控的核心，是抑制投机，善待刚需。

这样才能促进社会公平和稳定，今天的楼市调控，本质和当年计划经济时代稳定粮食价格一个意思。

如果当年没有粮票，那么解放前炒作粮食，囤积粮食的乱象一定还会出现，就好像今天的“炒房团”一样。但是人性贪婪是最难管理的，什么葱姜蒜，稍一疏忽，都有人要乘虚而入，大肆炒作。

结合以上分析，中国的经济发展通过市场经济发挥的作用得以实现，但是带有资本主义危害和后遗症也在逐步显现，所以，让价值回归，让观念回归，未来的中国必然会进一步对市场经济进行规范和约束，并且打击私有制经济模式，

只要扭转了“金钱至上”的社会价值观和导向，才能让整个国家的人们去思考，去尝试，去接触更多有着更大价值和意义的事情，比如科研，比如健康，比如社会关系，比如技术突破。

资本野兽必然要被关入笼中，加以严格看管，但是国家仍然需要发展，经济依然需要进步，就必然会向着一个“新计划经济”的方向努力。

中国的楼市股市，大家都晓得是“政策市”，这不就是一种典型的“新计划经济”吗？

当然，这个过程需要时间，或许会很漫长，但是这个趋势，是中国未来经济和财富的必然趋势。

几个重要的趋势思考：

1、未来货币的力量会减弱，更多的交换会产生在价值层面，例如学历，工作能力，职业技能的价值，含金量和社会价值会得到进一步的加强，各种政策门槛和制度，会以积分制，贡献度等等的方式出现。

2、共享经济浪潮偃旗息鼓，但是共享思维和趋势不会改变，共享经济不能在当下发展起来，其实有两个方面的缘由，一个是私有制环境，一个是本身共享经济就是一门以盈利为最终目的的资本游戏。

真正的共享，其实是共同生产，共有管理的最终社会资源分配模式。

3、未来的价值交换会成为趋势，使用权和所有权会开始出现分离的趋势。

比如现在中国的雄安新区，没有商品房，没有私人产权的住房，未尝不是一种经济模式的尝试。

二

资本投机的机会和空间会越来越小，未来资产性收益预期必然要降低。

别说中国老百姓和民众喜欢投机，也不要说什么人性贪婪这样的屁话。

一天天站在道德高地上一顶顶大帽子往下扣，责备评判腰还不疼的，都不是什么好玩意。

市场经济环境和私有化制度下，是个人都需要钱喜欢钱想要钱，什么时代说什么话，这是自然天性，天天就晓得道德批判的这些人，怎样不跑去大自然里面批判动物交配？

市场经济，必然投机风行：

从90年代中国深圳股票买卖开放开市，到2000年全国刮起炒房之风，其间什么普洱茶，藏獒，各种古董珍藏，盲盒球鞋……投机炒作风气。

还是以大家最认可的房子为例，笔者也是房地产领域的。

大家想过这么一个问题没有：为什么房子，能够成为过去20年里面，中国最好的投资对象？

很简单的底层逻辑，市场经济模式带动中国经济发展的过程中，必须要有一个资产载体，起到承载货币增量作用，建立和稳固中国经济体的核心和支柱的底层资产逻辑（其实就像个人和家庭的家底，一个意思），是中国在国际经济环境中，对抗货币洗劫和贸易和平的必需资产代表。

所以！关联房产的住房贷款就是所有人，留意，是所有人，都能接触和获得的，成本最低，周期最长，国家金融机构认可和发放的货币杠杆。

逻辑是什么？国家找老百姓借钱发展，然后拉动经济，房价上涨就是时代赋予所有普通个体和家庭的经济权益。任何国家的政府都不生产，只是调动经济，掌管分配而已。

区别在于，有人因缘巧合，有人醒悟得早，但是行情趋势的市场教育带来的带动效应，会让越来越多的人反应过来。

实话实说，除了房子，还真的没有什么载体有这个分量来当中国经济的支柱。

不吹不黑地说，直到今天，中国依然无法摆脱房子对经济的绑架，无法脱离对地产经济的依赖，所以对于老百姓来说，依然只能以房子作为投资方向。

无效的办法，但是这样一来，房子的收益，哪怕是纸面收益表现，就能激发每一个入局者和旁观者内心的贪婪，整个社会都趋于一种对房子的价值增长崇拜，反而不再相信勤劳奋斗能够过上好日子。

毕竟，市场经济嘛，货币崇拜嘛，看到这里结合现实，这才是真相，能依靠房子躺着赚钱不香吗？

所以，雄安规划一公布，第一批聚集过去的都是炒房客，蚂蚁金服之江片区选址确定，周边房价连夜翻番，深圳润四单套价差套利空间500万，各种代持炒房，众筹打新的套路手段层出不穷……

是不是逐利饥渴？是不是贪婪投机？是不是拜金主义？是不是赚钱至上？

哪怕中国已经被美国科技“掐脖子”，一个小小的芯片就弄的中国对外贸易咬牙切齿，即便中国实体经济已经持续低迷，制造业和生产行业寸步难行转型困难已经是不争现实。

也不能阻止民众对钱生钱的金融逐利愿望和理性奋斗价值观念的缺失。

这是一个经济环境导致的问题，只是集中在房子上面突出表现了而已，核心的问题，就是中国民众的投资需求得不到满足和保障，只能依托于房子，缺乏长期稳定安全的价值投资渠道。

当然，现在国家高层的顶层设计早已发现这样的弊端趋势，结合中国农业文明厌恶风险，追求长远稳定考虑，对于中国的房产的资产属性的限制和剥离还有回收，是必然的方向。

房住不炒，就是把炒房投机牟利的路子堵死。

类似于炒房这样的投机机会，必然在未来得到遏制和打击，房价的增长也会趋于合理化，因为只要合理，长期，稳定，安全的收益，才能降低浮躁的投机逐利预期，才能建立长期价值投资氛围。

可见的是，未来中国的房价增值收益必然会降低，回归到一个相对合理，增长温和的形态。

对应的，还有各种理财，信托，等等，只需是钱生钱的，必然趋势就是收益降低，所以对于未来的资产性投资和金融投资的报答预期，会进入一个下行阶段。

而投机逐利的空间，也会越来越少。

经济泡沫不能复兴国家，添加核心竞争力，只会制造贫富分化和酝酿社会矛盾。

三

信誉价值即将成为个人社会价值的决定性组成部分。

或许有人会问，那未来对于个人和家庭来说，除了货币和资产，还有什么能够体现个人和家庭的社会价值？

答案就是信誉。

市场经济的弊端和问题必然要被处理，老赖和信誉不良的群体还能过得风生水起，大鱼大肉，“笑贫不笑娼”还有“金钱至上”，要么是并发症，要么是后遗症。

只需这种金钱至上的表现存在一天，就必然导致社会存在割裂和分化。

上升到社会矛盾的根源和社会价值观的建立。

没有信誉体系，信誉代价底线极低，那是什么？那不是人类文明社会，那是野蛮原始的丛林环境。

让价值回归，让社会国家信仰回归，不是道德，不是利益，而是真正体现公平的规则，法律和制度。

货币环境是信誉体系，社会管理是信誉体系，中国也在努力于社会经济信誉体系的建立。

大家有没有发现最近几年各种老赖骗子的日子是越来越难过了？

各种强制执行，信誉惩戒的力度也实现了空前的体现和提升。

这对于中国未来来说，是一个非常明显，也是必然的趋势，那就是信誉体系建立，还有信誉代价和价值的提升。

信誉完善的社会，个人和家庭的社会价值，很大程度上不是什么财富，不是什么资产表现，而是信誉表现。

也只要信誉表现能够充分发挥金融力量，实现资源公平分配。

所以，从现在开始，注重个人和家庭的信誉，非常重要。

四

“独立经济体”趋势。

2020年出现的疫情，现实上的对人类社会，社交，社会分工，还有商业活动等等方面形成了撕裂。

互联网协同终究只是一个缓冲阶段，后疫情时代，很多本来的工作，商业，生活方式就必然会产生本质的改变。

已经的那些经典管理理论，人事结构常识，可以预见会伴随割裂的新世界新环境而逐步失效。

被互联网连接起来的个体，就会成为一个个“独立经济体”：

既可以独立完成某件工作，实现个人价值获得报答，例如自媒体创作者，个人工作室，独立自在职业者……

也可以通过互联网实现协调和组织完成系统性工作，比如网约车，比如外卖，比如物流快递……

即便不远的未来，人类彻底降服了疫情，重启了人类社会，但是这种趋势一旦构成，就必然会持续下去。

就像很多本来只能按部就班，上班打工的群体，在疫情冲击下不得不面临“永世性失业”这样局面，只能通过个体经济独立化，来实现创造收入。

其实时代就是这样，上个世纪的下岗潮，推动了中国第一次个体经济的蓬勃发展，而2020年的疫情，又创造了“独立经济体”的概念，激发了个体生存和发展的力量。

这就是不同时代的趋势力量，在可见未来，“独立经济体”必将逐渐取代低效臃肿的传统公司模式。

去公司打工，和在生产线上打工，本质不是一样的吗？

在这样的趋势之下，中国的房地产的地段逻辑，可能会面临重塑的冲击和危险。

或许时间周期会长一些，或许社会分工模式的变化需要过程，但是价值变化的产生，往往就一霎时。

五

个人价值的“标准化”。

关于中国未来的财富趋势，有两个重要的方面需要进行思考。

第一个方面，是关于效率和公平的侧重。

在以往的中国经济发展过程中，资本中心化，资产私有化，是实现高效率经济增长的动力，让一部分人迅速地富有了起来，但是这些人，获得了财富以后，在资本的驱动下，并不是想着报答社会，讲究公平，而是想通过持续的资产积累和财富占有，实现个人和家庭的社会阶层固化，甚至为了实现这样的目的，在资本的助力下，不惜变本加厉，以践踏个人的权利和极致剥削来实现贫富分化和财富的掠夺。

怎样样，厉害吧？能这么直白说恐怕也只能在笔者的文章里面看到了吧？

这种环境里面，决定个体的价值，不是个体说了算，而是由中心化的资本说了算，你在淘宝开店，不按平台的要求交钱，管你营业额有多高，管你是不是依靠网店吃饭，分分钟让你店铺关闭生意倒闭穷途末路，有平等可言吗？

当然这种现象不只仅存在于互联网平台，在现实也有，只需资本中心化，别的不说，能力再强，贡献再高，去一个家族企业里面，也永远不要想能出头。有平等可言吗？

社会财富分配不均，必然形成贫富分化，必然产生价值剥削，而且会越演越烈。

为什么中国在２０２０年要打击资本无序扩张，就是这个缘由。

因为中国的社会的基石，还是一个公平为先的，就像很多山区通电，各种高铁和公路路网的建设，别说盈利，可能几百年都回不了本，但是一定要做，因为要通过这些投入，拉平社会财富差距。

而２０２０年针对互联网资本巨头的反垄断，可能只是启幕，因为价值剥削的太厉害了，个人的价值应该由社会来评价，而不是成为资本剥削的定义。

第二个方面，是财富分配。

供给侧改革，是把生产端发展起来，把总量做大，就是把蛋糕做大。

而需求侧改革，就是进行财富分配管理。是一个分蛋糕的改革。

上面也说到了对经济发展从效率向公平转变，那么对于未来中国经济趋势来看，先富起来的一批人，可能日子会越来越难过，但是这并不意味着什么“均贫富”！

妄想着劫富济贫，平衡财富的懒汉们就不要做白日梦了。

未来的财富分配，是在信誉体系和个人价值表现综合环境下的利益分配：

信誉好，价值不行，一样要饿肚子。

信誉不好，价值不错，那就用价值填补和完善信誉缺陷。

而未来社会财富的分配，信誉和个人价值，就将成为次要趋势。

厚德载物，是这个意思吧？

价值生产者将成为财富主流和载体表现，投机和信誉缺失将无处遁形。

六

传统行业的颠覆和新兴行业的崛起思考

结合当下的现实环境和国家情况，对一些行业的趋势做出以下研判：

１、传统的餐饮，旅游，酒店，这样的人气依赖的商业来说，会进入衰退的阶段；

２、大型商业广场，购物中心，专业市场，必然会经历洗牌，集中，重塑的痛苦转型阶段；

３、商办物业，特别是集中性办公，会进入衰退周期；

是次要的趋势，但是互联网环境也是必然的趋势。

反垄断，反资本侵蚀，不是反互联网。

未来是一个“碎片化”和“个体化”的时代和趋势。

基于移动互联网和个体消费发展的趋势，未来的商业和财富机遇，将从人气转变为个体服务。

写在最初：

文章的最初，和各位能够耐心阅读思考，并且看到这里的各位读者朋友探讨这么一个问题：

未来的中国，房子对于占比最大的普通群体来说，还会是承载财富的最好载体吗？

请在下面的投票里面，留下你们宝贵的意见，如果对今天本文的思考和结论有任何看法和想法，也欢迎留言讨论，文明交流！

2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。

预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好预备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。

或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。

思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的预备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上注释，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。

这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。

熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……

不当什么专家，也不敢大言不惭说本人高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。