说到这两年香港最受注目的楼盘，一定非它莫属：
参观示范单位的时候是这样的：
现场排队照片
开售之后是这样的：
柏傲庄III票王旧事标题截图
售出之后竟然又出现了香港私人住宅史无前例的事情：
柏傲庄III拆卸事件新闻标题截图
这种“出道即巅峰”的形态，绝对是地产界的“顶流”，也难怪有人说它是香港史上最难买的楼盘。而作为初次买一手楼的小薯，我竟然侥幸地抽中了这个楼盘，当然，我不是冲着它的名气去的，故事还得从一次“扑街”的经历说起。
01
我为什么想买柏傲莊？
我和先生本身已有一套二手的自住楼，房子离最近的地铁上盖楼盘只要一街之隔。有一次下雨时，我从地铁站走回家，天雨路滑，我在半路摔了一跤，外卖撒了一地，狼狈至极。
当时，我半开完笑地跟先生说：“还是得买地铁上盖的房子，那才是真正的风雨无阻。”这句无心之谈，成了我们关注一手楼的开始。
近一年的地铁上盖新楼次要集中在大围站和黄竹坑站，我们估计港岛区的呎价肯定“坚离地”，所以把目光集中在了大围上盖的物业（当时还不晓得它叫什么）。
我们本来的房子在先生名下，市值约600w（有100w+贷款），面积400多呎。这次买新楼除了希望交通愈加便利以外，还考虑到本身这套房子的楼龄已经近30年，也到了该置换的时候。这次购买新楼，会以我本人的首置名义，以避开15%的从价印花税。在买楼前，我和先生计算过压力测试、购房前期收入、印花税等，得出了两个plan。
Plan A：利用“林郑plan”（高成数按揭），购买总价1000万以下的新楼，放租现有物业，实现一间自住，一间收租的梦想。
Plan B：出售现有物业，套现后作为部分首期，购买1000-1300万的新楼。
总价高于1000万的房子不适用于“林郑plan”，因而至多要交50%的首期。
PlanA看起来十分美好，但现实是残酷的。柏傲庄1000万以下的房子，大多是一房或两房开放式，我们喜欢的两房梗厨（独立厨房）的户型非常少，所以最终只能暂时放弃当包租婆的梦想，咬咬牙，选择了Plan B。
我听说有的人不喜欢买新楼是嫌楼花期太长，付完订金后通常要等一两年才能入伙，甚至没有入住就要开始供楼。但对于我们来说，因为两头涉及到现有物业的放售，反而柏傲庄24个月的超长楼花期给了我们足够的周转时间。
02
谁建的楼质量最好？
大家在买楼时一定会考虑的因素有交通、配套、校网等，当然我们也不列外。柏傲庄双线交汇的交通位置，和60万平方呎基座商场的配套设备，在我眼中有相当大的优势，尤其收楼后，沙中线应该已经通车，楼盘也有一定的升值潜力。
然而，除此之外，我认为发展商的声誉也是买楼时必须要考虑的因素，因为声誉好的发展商所建的楼盘不只质量有保证，更重要的是在二手市场上的价格通常也会更高一些。
香港本地发展商次要有新鸿基、恒基、长实、新世界、信和、华懋、嘉华、会德丰等。每个发展商都有本人的特色，例如恒基的房子很多面积是比较小的，根据香港本土研究社的材料，过去十年间香港三成纳米单位都由恒基兴修。
恒基的元朗尚悦·岭，一房，255呎
长实的房子在香港本地人的眼中用料相对较差，如惊动一时的海之恋屎水倒灌全屋事件，而且有些户型比较奇怪，为人诟病的“钻石厅”设计（参照黄埔花园、嘉湖山庄、汇景花园客厅结构）多出自长实之手。
黄埔花园
晚期的华懋楼口碑也不佳，因其实用率不高（大围金狮花园实用率60%左右，沙田围花园城实用率最低只要53%），而且已故华懋主席龚如心曾在旗下37幢物业挖风水穴（俗称“种生基”，参见世纪风水争产案），令部分相信风水的买家也对华懋楼有所顾虑。不过近年华懋楼的质量有所提升，全‧城汇曾一度成为97年之后的票王。
全‧城汇开售时情况
那么口碑较好的发展商是哪几间呢？
香港著名的验楼师詹sir已经毫不掩饰地指出是新鸿基地产。柏傲庄的开发商新世界，近年打造了不少像K11 MUSEA 这样十分有艺术气味的建筑，不断也是本地口碑较好的发展商之一（希望柏傲庄三期的重建事件不会影响发展商声誉吧）。
03
选楼前一夜：紧张如高考！
柏傲庄开售的第一天因登记人数太多，而一度导致网页系统崩溃。楼盘销售分几轮进行，意料之中，我前几轮都没有抽到。不过只需中途不退出，筹号可以复活，直接进入下一轮抽签。本来我抱着佛系的态度，想着如果最初都抽不到的话，再考虑其他的楼盘。
柏傲庄示范单位
地产中介当然不会放过任何一个赚钱的机会。他们一方面不断为我推荐正在开售（通常不用抽签）的新楼，另一方面也游说我去看预算之内的半新楼。于是同一时间，我又去看了启德的嘉峰汇，荃湾西的海之恋、全‧城汇等楼盘，但我还是希望能等到柏傲庄抽签结束之后再做其他打算（不到黄河心不死），后来就婉拒了中介的其他推介。
所以，对于一心想要抽新楼的人，我建议本人先做功课，了解意向楼盘，并将本人的想法、预算等明确地告诉中介，以节省时间，毕竟每个周末都被叫出去看楼绝对是一件费时费力的事情。
在二期即将售卖完毕时，终于时来运转，我抽到了前筹！
然而，发展商每推出一期，楼价都会有小幅的调整，经过几轮加价，符合我们要求，又在预算之内的房子已不到20间了，所以即便是前筹，也完全有可能买不到心仪的房子。
柏傲庄示范单位
得知中签的那天晚上，我并没有急着高兴，而是和先生一起研究了当时的价单，看了一些地产YouTuber的选楼指南，例如哪些户型CP值比较高，哪些楼层的景观可能会遭到影响等。
最初，我们按照喜好，把可选的房子整理出来，并排了次序。现实证明，这个做法是非常有必要的，因为第二天选楼的过程群情激昂，气氛紧张，在选楼摊位前，大家并非按顺序挑选，而是要“斗快出击”，在霎时作出抉择。
当天晚上，中介也会出一个check list 提醒我们第二天要带的物品以及预算之内可选择的楼层。
check list截图
04
选房现场如战场……
已经有个YouTuber说过，“作为普通人，如果从未有陌生人为你鼓掌的话，那么一定要在香港买一次新楼”。当经历过一手楼选楼过程后，我终于明白这句话是什么意思了……
选楼当天，地产中介一共三人陪着我，他们每个人都西装革履，像是去参加婚宴一样（新世界确实包下了一间婚宴酒楼作为销售现场）。从报到区到选楼区，还需要经过一个俗称“时光隧道”的等待区。
当天，其中一位中介全程陪着我，一位在选楼区内监察实时动态，还有一位就在等候区外为我们传递消息。在那几个小时里，确确实实可以让人体会到什么叫做“贵客”。
工作人员每次会请10-15人进场选楼，我是第3批进场的。当我在等待区时，一早进入选楼区的中介不断放出消息，说我心仪户型的xx楼—xx楼已经没有了，令我紧张万分。
真正进入到选楼区时，次序反而没有在外面时那样好，大家一窝蜂地围在展板前，叫出本人想要买的房号。而已售出的房子，会立刻被贴上红色的贴纸，只需多犹疑一秒钟，心仪的房子就有可能被别人“抢”走，所以大家一定要在进入选楼区前多预备几种选择，这样才能保证“一击即中”。
选楼现场展板照片
其实，进入选楼区后，我几乎没有任何考虑的时间，最初算是如愿买到了570多呎，1200w左右的中层两房。当我选择的单位在展板上被贴上红色贴纸时，四周响起了陌生人的掌声和呐喊声，那一刻，会令人觉得站在了人生的巅峰（当然是错觉）。
在这个氛围中，人确实是容易飘的，但记得千万要保持头脑清醒，签临时买卖合约前，不要忘记最初一步，因为这一步分分钟可以为我们拿到几十万的“著数”，这个留着下次再说。
接下来的过程就是签署临时买卖合约、上律师楼缴付订金及签署正式合约（整个过程大概需要在签署临时买卖合约之后的一个月之内完成）。新世界也相当贴心地推出了APP，对于新手来说，跟着指示一步步做就可以了。
新世界APP截图
作为已港漂十余年的老学姐，刚来香港读书时，我住过“劏房”，做过“厅长”，也和别人合租过大围的私楼。犹记得那年我租住的房子市值只要100来万港币，名城还是一个工地，大围站上盖仍是一片荒芜。这些年兜兜转转搬过几次住处，没想到最初本人又将搬回这个起点。
相信每个留下的港漂都有本人的置业梦，最初祝每个正在奋斗的你都有梦想照进现实的一天。
（本文作者：小C学姐）
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